"wald.viertel"
Die Genossenschaft raumFAIR bebaut bis zum Frühjahr 2026 ein Grundstück im Münchner Westen. Im Stadtteil Lochhausen entstehen 63 schöne Genossenschaftswohnungen direkt am Nacherholungsgebiet der Aubinger Lohe.
Infrastruktur
Vorhaben:
- inklusives Mehr-Generationen-Wohnprojekt
- großzügige Gemeinschaftseinrichtungen
- lebendige Nachbarschaft
- lebenslanges Nutzungsrecht
- leistbare Kostenmiete, niedrige Nebenkosten
Zielgruppe:
- junge Familien
- Menschen im Ruhestand
- Alleinerziehende
- Menschen mit und ohne Handicap (Inklusion)
- Menschen, die in guter Nachbarschaft leben wollen
Lage:
- München Lochhausen
- Margot - Hielscher - Straße / Einfahrt Kleiberweg
- Bus-Direktverbindung, Haltestellen Federseestraße (Linie 162) und Kleiberweg (Linie 80)
- S-Bahnhaltepunkt Lochhausen (S3)
- Autobahnzufahrt (A99)
- Schulen, Kindergarten und Kinderhort
- Nahversorgung fußläufig erreichbar; Einzelhandel, Discounter ca. 2km entfernt
- Aubinger Lohe, Naherholungsgebiet mit Spiel- und Sportplätzen fußläufig erreichbar
wald.viertel
Auf dieser Übersichtsseite finden Sie alle Informationen über das genossenschaftliche Wohnprojekt Waldviertel
Wohnungen
1-Personen-Haushalt
Standardgröße 36 m² (1 Zimmer)
in MMG und EOF 30 - 41 qm, im Bauteil 3,4 und 5
1 - 2-Personen-Haushalt
Standardgröße 54 m² (2 Zimmer) | Variante 57 m² (rollstuhlgerecht)
Größe: 54 bis 57 m², im Bauteil 1,3 und 6
in allen Förderkategorien verfügbar, rollstuhlgerecht im Erdgeschoss Bauteil 3
2-Personen-Haushalt
Standardgröße 70 m² (Küche und Wohnbereich + 2 Zimmer)
in MMG und KMB, im Bauteil 1 und 2
Bauteil 5, Maisonette - Varianten mit 72 m²
3-Personen-Haushalt
Standardgröße 74 m², (Küche und Wohnbereich + 2 Zimmer)
alle Förderkategorien verfügbar, im Bauteil 1 und 3, Varianten für Alleinerziehende möglich
Bauteil 5, Maisonette - Varianten mit 74 m²
4-Personen-Haushalt
Standardgröße 88 - 94 m² (4 Zimmer)
alle Förderkategorien verfügbar, im Bauteil 2 und 6
Bauteil 4, Maisonette - Varianten mit 92 m²
5-Personen-Haushalt
Standardgröße 103 m² (5 Zimmer)
alle Förderkategorien verfügbar, im Bauteil 1,3 und 6
Kosten
Kosten
Mitgliedschaft in der Genossenschaft
- Eintrittsgeld (einmalig) 250,00 EUR
- Pflichtanteile (einmalig) 1.000,00 EUR
- Verwaltungspauschale (jährlich) 100,00 EUR
Beteiligung an der Projektfinanzierung mit
wohnungsbezogenen Pflichtanteilen (einmalig):
- pro Quadratmeter genutztem Wohnraum (MMG)1.400,00 EUR*
- pro Quadratmeter genutztem Wohnraum (KMB)1.700,00 EUR*
Nutzungsentgelt (monatlich):
- pro Quadratmeter genutztem Wohnraum (MMG) 11,50 EUR**
- pro Quadratmeter genutztem Wohnraum (KMB) 11,00 EUR**
Zeitplan
- Bezugsfertigkeit Frühjahr 2026
- bis 11/2025 (Online-Konferenzen sowie Workshops in Präsenz)
(*) Die Beteiligung an der Projektfinanzierung ist nach den Münchner Förderkategorien gestaffelt: für frei finanzierten Wohnraum beträgt die Geschäftseinlage 1.700 EUR/qm; für München-Modell- Genossenschaft 1.400 EUR/qm (Stand Oktober 2023).
(**) Die Miete ist nach Vorgabe der Landeshauptstadt München (LHM) gedeckelt und beträgt für frei finanzierten Wohnraum 11,00 EUR/qm und München-Modell-Genossenschaft 11,50 EUR/qm.
Die Pflichtanteile sowie die wohnungsbezogenen Pflichtanteile werden bei Kündigung der Genossenschaft (nach Ablauf der Kündigungsfrist) wieder ausbezahlt. Pro Wohnung sind außerdem die einmalige Beteiligung für Tiefgarage/Untergeschoss sowie Gemeinschaftseinrichtungen nötig. Ferner ist die Entrichtung eines monatlichen Nutzungsentgelts für den Tiefgaragenstellplatz und die Gemeinschaftsräume verpflichtend. Betriebs-/Nebenkosten sowie Kosten für Strom und Medien kommen noch hinzu.